Главная / Дизайн интерьеров / Возможности перепланировки

Новые положения о перепланировке квартир

Для начала уточним — что есть что:

Перепланировка — это все виды работ, которые связаны со стенами и горизонтальными перекрытиями, влекущими изменение конфигурации помещений в квартире — закладка и устройство проёмов в несущих стенах и ненесущих перегородках, частичный демонтаж или возведение ненесущих перегородок и т.д.

Переоборудование (переустройство) — это все виды работ, касающиеся инженерных систем и/или изменения функционального назначения помещений в квартире — установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно — технического, электрического или другого оборудования и т.д.

Реконструктивные работы — это все виды работ, которые связаны с фасадом жилого дома — остекление лоджий и балконов, их присоединение к внутренним помещениям (только при наличии разрешения Москомархитектуры); устройство, закладка, изменение формы оконных и дверных проёмов и т.д.

Не допускается:

1. Перепланировка помещения без согласия собственника (владельца) жилья, а также при отсутствии согласия всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры.
2. Перепланировка помещения, приводящая к:
• нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания,
• ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов,
• нарушению противопожарных устройств,
• затруднению доступа к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам,
3. Перепланировка строений, предназначенных к сносу в ближайшие три года и включенных в соответствующие решения и распоряжения, если такая перепланировка не является необходимой для обеспечения безопасности проживания,
4. Перепланировка смежных помещений без предварительного внесения поправок в паспорт домовладения на основании решения МВК,
5. Перепланировка помещений, состоящих на учете Штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без разрешения начальника Штаба.
6. Проведение и реализация  мероприятий:
• нарушающих требования строительных, санитарно-гигиенических, технических, эксплуатационных нормативных документов, действующих для жилых зданий;
• ведущих к ухудшению условий эксплуатации жилого фонда;
• ведущих к ухудшению условий проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.
7. Демонтаж:
   • несущих опор, стен и балок;
   • вентиляционных коллекторов;
8. Замуровывание в стены газовых стоек и разводки;
9. Оборудование санузла над жилыми помещениями и кухней соседей;
10. Установка или переустройство перегородки, если в результате образуется комната без естественного освещения или  приборов отопления;
11. Перепланировка, в результате которой образуется комната площадью менее 9 кв. м или шириной менее 2,25 м;
12. Увеличение подсобной площади за счет жилой;
13. Объединение квартиры по вертикали.
14. Не допускаются мероприятия, влияющие на архитектурный облик жилых домов и подлежащие оформлению и реализации в порядке, установленном для реконструктивных работ либо реконструкции жилых домов:
• устройство балконов, козырьков, эркеров;
• превращение в эркеры существующих лоджий и балконов.

Допускается:

1. Изменение системы газификации и водоснабжения, но с помощью соответствующих служб при наличии лицензии;
2. Укладка в штробы внутренней разводки труб водяного отопления и водоснабжения;
3. Расширение жилого пространства за счет коридора, второй кухни при объединении нескольких квартир;
4. Прорубка дверных проемов и арки в несущих конструкциях при наличии всех расчетов и в виде исключения после укрепления стен.

Все работы должны вестись в строгом соответствии и с соблюдением всех необходимых норм проектирования.

Важно быть и осмотрительным и обращаться за услугами по выпуску дизайн-проектов в профессиональные лицензированные организации.

Часто бывает так, что проектирование дизайна квартиры, проектирование помещений или офисного помещения, включающее переустройство помещений, осуществлялось дизайнером без высшего архитектурного образования. В результате, решения, предложенные таким дизайнером, не могли учесть существующих норм проектирования.

Это может привести к нарушению несущей способности конструкций, к нанесению ущерба всему зданию, и почти всегда приводит к нарушению требований СНИПов и других нормативных документов, как правило, последнее обстоятельство не позволит в будущем получить Разрешение на переустройство помещений и узаконить документарно уже выполненное переустройство.

В таких случаях вся ответственность за выполненные в помещении изменения ложится целиком и полностью на владельца или арендатора помещения, выполнившего переустройство по дизайн-проекту.

Практические рекомендации:

1. Проект и техническое заключение должны быть разработаны специализированной проектной организацией имеющей соответствующую лицензию. NB: дизайн — проекты, без лицензий на проектирование, согласованию не подлежат.
2. Не пытайтесь легализовать состоявшуюся перепланировку квартиры "задним числом", это практически невозможно, лучше привести её в соответствие с ныне действующим законодательством, это вполне реально.
3. Если Вас хотят привлечь к ответственности за самовольную перепланировку — немедленно приступайте к оформлению разрешения — в лучшем случае Вы заплатите штраф, в худшем — лишитесь квартиры как таковой.
4. Если Вам предлагают оформить разрешение на перепланировку квартиры менее чем за месяц (исключая незначительные перепланировки), будьте осторожны: не исключено, что Вам могут продать якобы согласованную и утверждённую проектную документацию с оформленным разрешением на переустройство Вашей квартиры, подлинность которого, в дальнейшем, может быть оспорена в суде контрольно — надзорными органами.
5. К выполнению ремонтно-строительных работ по перепланировке квартиры привлекайте только лицензированные строительные фирмы, заключайте с ними договоры, берите копию лицензии, акты на скрытые работы и акты выполненных работ, в дальнейшем эти документы понадобятся при общении с Мосжилинспекцией и Управляющим жилым домом.